Особенности налогообложения жилых зданий

Жилые здания облагаются налогом на имущество в зависимости от того, принят ли в регионе закон о кадастровой недвижимости и от того, как они учтены в учете фирмы. Письмо Минфина от 22 ноября 2021 г. № 03-05-05-01/94227.

Налог на имущество по жилым зданиям и помещениям может исчисляться исходя из кадастровой стоимости (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ), если в субъекте РФ принят закон о том, что эта категория недвижимости входит в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости . В этом случае неважно, используются или нет эти здания в деятельности организации и, соответственно, учитываются они или нет в составе основных средств.

Если такого закона в субъекте РФ нет, то жилые здания (помещения) облагаются налогом на имущество исходя из среднегодовой стоимости . Но только если они учтены в составе основных средств.

Если же они учтены как товар, то налогом на имущество организаций они не облагаются. Письмо Минфина от 22 ноября 2021 г. № 03-05-05-01/94227.

Налогообложение жилых домов имеет еще ряд особенностей .