Как определять срок аренды по ФСБУ 25/2018
19.01.2022
Распечатать
От того, каков срок аренды, по новому ФСБУ зависит, как договоры отражать в учете. При этом имеется в виду не тот срок, который записан в договоре, а наиболее вероятный фактический срок аренды - сколько будет пользоваться объектом арендатор. Как его определять, разъяснил Минфин в письме от 4 октября 2021 г. № 07-01-09/80036.
На основании срока аренды арендодатель:
- должен определить, какая это аренда - операционная или финансовая;
- если аренда неоперационная (финансовая), признает инвестицию в аренду и определяет ее чистую стоимость.
А арендатор на основании срока:
- принимает решение о признании или непризнании права пользования активом (ППА) и обязательства по аренде;
- в случае признания ППА определяет его первоначальную стоимость и первоначальную стоимость обязательства по аренде.
В письме от 4 октября 2021 г. № 07-01-09/80036 Минфин рекомендует при определении срока аренды в целях бухучета учитывать существующую практику заключения таких договоров и другие факторы, которые могут свидетельствовать о том, что арендные отношения не закончатся с окончанием срока текущего договора.