Определения земельного участка и помещения прописали в ГК

Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнил ГК новыми определениями для некоторых объектов недвижимости.

В ГК РФ введены новые определения земельного участка и помещения - как объектов недвижимости.

Земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой определены в установленном порядке.

Помещение – это обособленная часть здания или сооружения, которая:

- пригодна для постоянного проживания граждан (жилое помещение);

- пригодна для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение).

Отдельно оговорено, что в здании или сооружении не может быть меньше двух помещений (п. 4 ст. 141.4 ГК РФ).

Также Закон № 430-ФЗ регламентировал порядок образования зданий и сооружений. В новой статье 141.3 ГК РФ зафиксировано два способа появления таких объектов недвижимости. Первый – их создание в результате строительства. Второй – образование в результате раздела или объединения других недвижимых вещей.

Первоначальную стоимость вновь созданного ОС, образованного в результате объединения, определяют путем сложения остаточных стоимостей объединяемых объектов.