Договор аренды офиса

Договор №
аренды нежилых помещений
Присвойте договору номер и впишите его в окошко г. г. Впишите наименование места заключения договора и дату заключения договора.

  1. , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Впишите наименование места заключения договора и дату заключения договора.

    2. 1. Предмет договора

  2. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору). Существенным условием договора аренды помещения является его предмет – то есть помещение, передаваемое в аренду. Это помещение должно быть предельно конкретизировано в договоре. В договоре должен быть указан вид помещения (назначение), адрес помещения, местонахождения помещения в здании (этаж, номер помещения, пр.), площадь помещения согласно технической документации, другие особенности.
  3. 1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .
  4. 1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права . К договору аренды в виде копий могут прилагаться технические документы на здание, где обозначено помещение, передаваемое в аренду.
  5. 1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

    6. 2. Права и обязанности сторон

  6. 2.1. Арендодатель обязуется:
  7. 2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.
  8. 2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.
  9. 2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.
  10. 2.1.4. Обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: , за счет .
  11. 2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.
  12. 2.1.6. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
  13. 2.1.7. При обнаружении недостатков, препятствующих использованию помещения, Арендатор вправе по своему выбору: 1) потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
  14. 2.2. Арендатор обязуется:
  15. 2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
  16. 2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.
  17. 2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.
  18. 2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии.
  19. 2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). В случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность
  20. 2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения необходимыми средствами пожаротушения.
  21. 2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.
  22. 2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
  23. 2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.
  24. 2.2.10. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.
  25. 2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств производится . На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.
  26. 2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится самостоятельно за свой счет.
  27. 2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется производится .
  28. 2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за часа до предполагаемого времени отключения.
  29. 2.7. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

    31. 3. Платежи и порядок расчетов

  31. 3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.
  32. 3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет () рублей, за 1 кв.м. в год. Арендная плата за пользование помещением может быть установлена в следующих видах (п. 2 ст. 614 ГК РФ):
    • в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
    • предоставлением арендатором определенных услуг;
    • передачи арендатором арендодатели определенной вещи в собственность или аренду;
    • возложение на арендатора определенных затрат по улучшению арендованного имущества.
  33. 3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.
  34. 3.1.3. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.
  35. 3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.
  36. 3.3. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.
  37. 3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения.
  38. 3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.

    39. 4. Возврат арендованного имущества

  39. 4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.
  40. 4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

    41. 5. Ответственность сторон

  41. 5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
  42. 5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.
  43. 5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указнным в п.6.3 Договора, депозит, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.
  44. 5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.
  45. 5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.
  46. 5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.
  47. 5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

    48. 6. Срок действия договора

  48. 6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «» 20 г. включительно. Договор аренды помещения требует государственной регистрации, если он заключен на срок более одного года. Договор аренды помещения, требующий государственной регистрации считается заключенным с даты его государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 г.).
  49. 6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.
  50. 6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений: если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды; если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями; если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.
  51. 6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

    52. 7. Дополнительные условия

  52. 7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
  53. 7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд города .
  54. 7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
  55. 7.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
  56. 7.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    57. 8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

    Заполните реквизиты и дату подписания договора. Вы можете вставить ваши данные в левый столбец из вашего личного кабинета, если они там уже заполнены. Или сохраните ваши реквизиты в свой личный кабинет, чтобы в дальнейшем использовать их при составлении других договоров.

    Выберите, кем вы являетесь. Заполненные вами реквизиты переместятся в другой столбец.

  57. Арендодатель:

    Почтовый адрес:

    ОГРН:

    ИНН:

    КПП:

    Р/с:

    БИК:

    К/с:

    _____________ /

    "" 202 г.

    М.П.

    		  

    Арендатор:

    Почтовый адрес:

    ОГРН:

    ИНН:

    КПП:

    Р/с:

    БИК:

    К/с:

    _____________ /

    "" 202 г.

    М.П.