При определении базы по НДС при продаже жилых и нежилых помещений разницы нет

При продаже имущественных прав на жилую и нежилую недвижимость базу по НДС нужно считать одинаково. Письмо Минфина от 26 декабря 2025 г. № 03-07-11/127165.

Для отдельных ситуаций в НК РФ установлены особенности определения налоговой базы по НДС. 

В отношении реализации имущественных прав на жилье базой по налогу является разница между стоимостью таких прав с учетом налога и ценой их покупки.

Минфин отметил, что с точки зрения гражданского законодательства права на жилую и нежилую недвижимость являются идентичными (Постановление ВАС РФ от 25 февраля 2010 г. № 13640/09).

При этом в НК РФ никаких особенностей определения базы по НДС для имущественных прав на нежилую недвижимость не установлено. Поэтому считать налог нужно по тем же правилам, которые установлены для имущественных прав на жилье. То есть как разницу между ценой продажи с учетом налога и суммой покупки.