Об освобождении от НДС реализации коммунальных услуг в нежилом здании
сегодня в 11:40
Распечатать
Минфин разъяснил, вправе ли организация применять освобождение от НДС при реализации коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в нежилом здании. Письмо Минфина от 4 августа 2026 г. № 03-07-11/67339.
В письме рассмотрена ситуация.
С 1 января 2026 года организации на УСН обязаны исчислять и уплачивать НДС (на основании абзаца 3 пункта 5 статьи 145 НК РФ). В связи с этим управляющие компании (УК) захотели уточнить, могут ли они применять льготу по подпункту 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Эта норма освобождает от НДС реализацию коммунальных услуг, предоставляемых УК, созданными для удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Конкретная ситуация касалась УК, которая:
- управляет нежилыми административными зданиями со множественностью собственников;
- оказывает услуги по содержанию общедолевого имущества;
- предоставляет собственникам коммунальные услуги (энергия, вода, тепло, вывоз ТБО), закупая их у ресурсоснабжающих организаций.
Минфин указал, что подпункт 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ не применяется к нежилым зданиям. Льгота распространяется только на организации, созданные для удовлетворения потребностей граждан в жилье (ТСЖ, ЖСК, специализированные кооперативы и т. д.).
По Жилищному кодексу РФ (ст. 155, 161–163) управляющая организация - это субъект, управляющий многоквартирным домом по договору управления и обслуживающий внутридомовые инженерные системы в жилых домах.
Освобождение от НДС действует, если услуги предоставляются по стоимости их приобретения у ресурсоснабжающих организаций (включая НДС).
Коммунальные услуги, оказываемые собственникам нежилых помещений в нежилом здании, подлежат налогообложению НДС в общем порядке. То есть УК должна начислять НДС сверх стоимости услуг, приобретенных у ресурсоснабжающих организаций, и включать налог в платежные документы.
